Программа на месяц - ни о чем. Есть уйма работ с различной периодичностью.
Придется вам поизучать кучу бумажек. Вот кратенький список:
1. Жилищный кодекс РФ;
...
8. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. №491;
9. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170;
10. СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах». Москва 1998 г.;
11. ВСН 58-88 (р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения;
12. ГОСТ 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги»;
...
14. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, утвержденная Постановлением Госстроя России от 17 декабря 1999 г. №79;
15. СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»;
16. ГОСТ 22011-95 «Межгосударственная система стандартизации, лифты пассажирские и грузовые. Технические условия»;
17. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
18. СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные»;
19. Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утвержденные Приказом Госстроя России от 09.12.1999 г. № 139;
20. Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда, утвержденные Приказом Госстроя России от 22.08.2000 г. № 191.
А ведь есть еще и местные нормативы, включая внутренний регламент ТСЖ...
Эээ. Стоимость можно прикинуть только после осмотра состояния сетей. Всё зависит насколько запущеное состояние и насколько древний дом. Новый дом это зачастую полный ппц, ну и позапрошлого века тоже весело выглядит электохозяйство, хотя при совке работы делались качествено и как раз древний дом привести в порядок проще бывает.
Ну а насчёт нормативных документов уже всё написали.
Смотреть сначала и потом выпытать сколько готовы пожертвовать. ТСЖ разные бывают, если председатель не ворюга, то всё реально, а если ворует сильно, то не стоит связываться, если не хочешь быть крайним за хрен собачий
Что подразумевается под "программой по обслуживанию....", тем более на месяц? Если вы желаете устранять неисправности электрооборудования по заявкам жильцов ТСЖ - это один вопрос. В этом случае заключаете договор на обслуживание ( если вы юр.лицо), где описываете условия работы, оплаты, и т.д. Подобные формы договора есть. Если вы физ.лицо, то договариваетесь с председателем об оплате работ, в зависимости от сложности, живыми денежками. А председатель будет их проводить как ему необходимо, вариантов куча, я знаю точно. Но это, что касается общедомового оборудования, т.е. того, что располагается до входных контактов вводного автомата ( или вводной клемы счётчика, смотря как смонтировано) на этаже, всё, что после этого, - это уже дело собственников жилого помещения. С ними уже разговор носит частно-торговый характер. Если вы предполагаете замену электросетей во всём доме, т.е. общедомовую (я полагаю, что речь идёт про многоквартирный дом), самый лучший вариант - составить смету на ремонтные работы. При этом желательно сделать расчёт по ВСН 59-88 ( моё мнение - это необходимо сделать). Но здесь много нюансов. В связи с введением в действие Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ, замена инженерных сетей (в том числе и электрических) попадает под федеральное финансирование, т.е. все собственники жилья будут отчислять на специальный счёт денежку (минимум 6,5 руб. за кв.м.), этот счёт будет контролироваться государством и использоваться только для работ по кап.ремонту жилого дома. Список работ утверждён правительством. Денежку с этого счёта могут получить только подрядчики (исполнители работ), исключительно безналичным путём и только со своего счёта, на который денежку переведёт тот банк, который был выбран ТСЖ . Если ТСЖ не выбрали банк, то все денежки будут на централизованном счёте. Очевидно, что подрядчик должен быть юр.лицо. К тому же, должен выиграть тендер на право производства работ, заключить договор с заказчиком (ТСЖ), ну и тому подобное. Деньги эти - стопроцентные, но растянуты по времени. Я подробно изучаю этот вопрос, поскольку уже заканчиваю замену в одном доме. Денежка хорошая. Так что уточните ваше желание, Уважаемый
Что подразумевается под "программой по обслуживанию....", тем более на месяц? Если вы желаете устранять неисправности электрооборудования по заявкам жильцов ТСЖ - это один вопрос. В этом случае заключаете договор на обслуживание ( если вы юр.лицо), где описываете условия работы, оплаты, и т.д. Подобные формы договора есть. Если вы физ.лицо, то договариваетесь с председателем об оплате работ, в зависимости от сложности, живыми денежками. А председатель будет их проводить как ему необходимо, вариантов куча, я знаю точно. Но это, что касается общедомового оборудования, т.е. того, что располагается до входных контактов вводного автомата ( или вводной клемы счётчика, смотря как смонтировано) на этаже, всё, что после этого, - это уже дело собственников жилого помещения. С ними уже разговор носит частно-торговый характер. Если вы предполагаете замену электросетей во всём доме, т.е. общедомовую (я полагаю, что речь идёт про многоквартирный дом), самый лучший вариант - составить смету на ремонтные работы. При этом желательно сделать расчёт по ВСН 59-88 ( моё мнение - это необходимо сделать). Но здесь много нюансов. В связи с введением в действие Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ, замена инженерных сетей (в том числе и электрических) попадает под федеральное финансирование, т.е. все собственники жилья будут отчислять на специальный счёт денежку (минимум 6,5 руб. за кв.м.), этот счёт будет контролироваться государством и использоваться только для работ по кап.ремонту жилого дома. Список работ утверждён правительством. Денежку с этого счёта могут получить только подрядчики (исполнители работ), исключительно безналичным путём и только со своего счёта, на который денежку переведёт тот банк, который был выбран ТСЖ . Если ТСЖ не выбрали банк, то все денежки будут на централизованном счёте. Очевидно, что подрядчик должен быть юр.лицо. К тому же, должен выиграть тендер на право производства работ, заключить договор с заказчиком (ТСЖ), ну и тому подобное. Деньги эти - стопроцентные, но растянуты по времени. Я подробно изучаю этот вопрос, поскольку уже заканчиваю замену в одном доме. Денежка хорошая. Так что уточните ваше желание, Уважаемый
Начнем с того что жители собирают деньги по двум строчкам. Кап.ремонт и тек.ремонт. Если вы юр лицо то сможете воспользоватся и денежкой со счета тек.ремонта, при замене участков проводов. Если в доме стоят еще патроны на освещение в подъезде то при установке вместо него светильника это тек.ремонт, а вот если стоят светильники и нужно заменить то тогда это обслуживание. Вообще для того чтоб понять сколько денег нужно читать договор и считать. Я на своем участке считал и вот что получилось. У меня на обслуживание эл.хозяйство с 68домов собирается сумма 102308р в месяц. Вот и считайте. Удачи
Я мастер электриков ЖЭКа при этом чтоб люди заработали премию приходиться считать и находить работы сверх обслуживания, при этом нельзя забывать что им нужны инструмент и роба. Поэтому регулярно сижу считаю и расчитываю. ТСЖ это примерна та же структура за одним не большим исключением, там один дом и председатель может провести голосование по разовому или ежемесечному целевому сбору например на доплату работникам или на премию. В управляющих компаниях этого не сделать. Так что нужно ставить вопрос с председателем ТСЖ что выполняется по обслуживанию а что за доп. оплату.
Программа на месяц - ни о чем. Есть уйма работ с различной периодичностью.
Придется вам поизучать кучу бумажек. Вот кратенький список:
1. Жилищный кодекс РФ;
...
8. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. №491;
9. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170;
10. СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах». Москва 1998 г.;
11. ВСН 58-88 (р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения;
12. ГОСТ 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги»;
...
14. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, утвержденная Постановлением Госстроя России от 17 декабря 1999 г. №79;
15. СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»;
16. ГОСТ 22011-95 «Межгосударственная система стандартизации, лифты пассажирские и грузовые. Технические условия»;
17. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
18. СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные»;
19. Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утвержденные Приказом Госстроя России от 09.12.1999 г. № 139;
20. Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда, утвержденные Приказом Госстроя России от 22.08.2000 г. № 191.
А ведь есть еще и местные нормативы, включая внутренний регламент ТСЖ...
Эээ. Стоимость можно прикинуть только после осмотра состояния сетей. Всё зависит насколько запущеное состояние и насколько древний дом. Новый дом это зачастую полный ппц, ну и позапрошлого века тоже весело выглядит электохозяйство, хотя при совке работы делались качествено и как раз древний дом привести в порядок проще бывает.
Ну а насчёт нормативных документов уже всё написали.
Смотреть сначала и потом выпытать сколько готовы пожертвовать. ТСЖ разные бывают, если председатель не ворюга, то всё реально, а если ворует сильно, то не стоит связываться, если не хочешь быть крайним за хрен собачий
Что подразумевается под "программой по обслуживанию....", тем более на месяц? Если вы желаете устранять неисправности электрооборудования по заявкам жильцов ТСЖ - это один вопрос. В этом случае заключаете договор на обслуживание ( если вы юр.лицо), где описываете условия работы, оплаты, и т.д. Подобные формы договора есть. Если вы физ.лицо, то договариваетесь с председателем об оплате работ, в зависимости от сложности, живыми денежками. А председатель будет их проводить как ему необходимо, вариантов куча, я знаю точно. Но это, что касается общедомового оборудования, т.е. того, что располагается до входных контактов вводного автомата ( или вводной клемы счётчика, смотря как смонтировано) на этаже, всё, что после этого, - это уже дело собственников жилого помещения. С ними уже разговор носит частно-торговый характер. Если вы предполагаете замену электросетей во всём доме, т.е. общедомовую (я полагаю, что речь идёт про многоквартирный дом), самый лучший вариант - составить смету на ремонтные работы. При этом желательно сделать расчёт по ВСН 59-88 ( моё мнение - это необходимо сделать). Но здесь много нюансов. В связи с введением в действие Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ, замена инженерных сетей (в том числе и электрических) попадает под федеральное финансирование, т.е. все собственники жилья будут отчислять на специальный счёт денежку (минимум 6,5 руб. за кв.м.), этот счёт будет контролироваться государством и использоваться только для работ по кап.ремонту жилого дома. Список работ утверждён правительством. Денежку с этого счёта могут получить только подрядчики (исполнители работ), исключительно безналичным путём и только со своего счёта, на который денежку переведёт тот банк, который был выбран ТСЖ . Если ТСЖ не выбрали банк, то все денежки будут на централизованном счёте. Очевидно, что подрядчик должен быть юр.лицо. К тому же, должен выиграть тендер на право производства работ, заключить договор с заказчиком (ТСЖ), ну и тому подобное. Деньги эти - стопроцентные, но растянуты по времени. Я подробно изучаю этот вопрос, поскольку уже заканчиваю замену в одном доме. Денежка хорошая. Так что уточните ваше желание, Уважаемый
Что подразумевается под "программой по обслуживанию....", тем более на месяц? Если вы желаете устранять неисправности электрооборудования по заявкам жильцов ТСЖ - это один вопрос. В этом случае заключаете договор на обслуживание ( если вы юр.лицо), где описываете условия работы, оплаты, и т.д. Подобные формы договора есть. Если вы физ.лицо, то договариваетесь с председателем об оплате работ, в зависимости от сложности, живыми денежками. А председатель будет их проводить как ему необходимо, вариантов куча, я знаю точно. Но это, что касается общедомового оборудования, т.е. того, что располагается до входных контактов вводного автомата ( или вводной клемы счётчика, смотря как смонтировано) на этаже, всё, что после этого, - это уже дело собственников жилого помещения. С ними уже разговор носит частно-торговый характер. Если вы предполагаете замену электросетей во всём доме, т.е. общедомовую (я полагаю, что речь идёт про многоквартирный дом), самый лучший вариант - составить смету на ремонтные работы. При этом желательно сделать расчёт по ВСН 59-88 ( моё мнение - это необходимо сделать). Но здесь много нюансов. В связи с введением в действие Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ, замена инженерных сетей (в том числе и электрических) попадает под федеральное финансирование, т.е. все собственники жилья будут отчислять на специальный счёт денежку (минимум 6,5 руб. за кв.м.), этот счёт будет контролироваться государством и использоваться только для работ по кап.ремонту жилого дома. Список работ утверждён правительством. Денежку с этого счёта могут получить только подрядчики (исполнители работ), исключительно безналичным путём и только со своего счёта, на который денежку переведёт тот банк, который был выбран ТСЖ . Если ТСЖ не выбрали банк, то все денежки будут на централизованном счёте. Очевидно, что подрядчик должен быть юр.лицо. К тому же, должен выиграть тендер на право производства работ, заключить договор с заказчиком (ТСЖ), ну и тому подобное. Деньги эти - стопроцентные, но растянуты по времени. Я подробно изучаю этот вопрос, поскольку уже заканчиваю замену в одном доме. Денежка хорошая. Так что уточните ваше желание, Уважаемый
Начнем с того что жители собирают деньги по двум строчкам. Кап.ремонт и тек.ремонт. Если вы юр лицо то сможете воспользоватся и денежкой со счета тек.ремонта, при замене участков проводов. Если в доме стоят еще патроны на освещение в подъезде то при установке вместо него светильника это тек.ремонт, а вот если стоят светильники и нужно заменить то тогда это обслуживание. Вообще для того чтоб понять сколько денег нужно читать договор и считать. Я на своем участке считал и вот что получилось. У меня на обслуживание эл.хозяйство с 68домов собирается сумма 102308р в месяц. Вот и считайте. Удачи
Похоже на правду.
Я мастер электриков ЖЭКа при этом чтоб люди заработали премию приходиться считать и находить работы сверх обслуживания, при этом нельзя забывать что им нужны инструмент и роба. Поэтому регулярно сижу считаю и расчитываю. ТСЖ это примерна та же структура за одним не большим исключением, там один дом и председатель может провести голосование по разовому или ежемесечному целевому сбору например на доплату работникам или на премию. В управляющих компаниях этого не сделать. Так что нужно ставить вопрос с председателем ТСЖ что выполняется по обслуживанию а что за доп. оплату.